By Adquirir una vivienda en México se ha convertido en un desafío económico para miles de familias, debido al incremento constante de los precios de los inmuebles y a las dificultades para acceder a financiamientos hipotecarios. De acuerdo con Jenny Althair Rivas Padilla, presidenta nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), una persona necesita percibir entre 40 mil y 50 mil pesos mensuales para tener posibilidades de comprar una propiedad cuyo valor promedio alcanza aproximadamente un millón 900 mil pesos. Esta situación ha provocado que cada vez más personas consideren el arrendamiento como una alternativa frente a la imposibilidad de adquirir una casa propia. El panorama refleja una brecha entre los ingresos de los trabajadores y el costo de los inmuebles, lo que complica el acceso al patrimonio familiar. La representante del sector inmobiliario advirtió que conseguir vivienda asequible continúa siendo uno de los principales desafíos del mercado nacional.
La dirigente de la AMPI explicó que el incremento en los precios de las propiedades ha modificado las preferencias de quienes buscan un lugar para vivir. Actualmente, alrededor del 60 por ciento del mercado al que hizo referencia corresponde a operaciones de arrendamiento, una tendencia relacionada con las dificultades económicas que enfrentan los posibles compradores. Para muchas familias, pagar una renta representa una opción más viable que comprometerse con un crédito hipotecario durante varios años. Sin embargo, esta alternativa tampoco significa que el acceso a una vivienda sea sencillo, debido a que los costos de alquiler también representan una parte importante de los ingresos mensuales. La situación evidencia que una proporción de la población no cuenta con la capacidad financiera necesaria para adquirir una propiedad, por lo que debe recurrir al mercado de renta para resolver sus necesidades habitacionales.
Entre los factores que han contribuido al encarecimiento de las viviendas se encuentra el aumento en los costos de construcción, particularmente en materiales utilizados para desarrollar nuevos inmuebles. Según los datos mencionados por la presidenta nacional de la AMPI, el indicador de la Sociedad Hipotecaria Federal registró un incremento anual de 7.9 por ciento en los precios de la vivienda durante el segundo trimestre del año. Este comportamiento repercute directamente en el costo final de las propiedades y reduce las posibilidades de compra para quienes no cuentan con ingresos elevados. A ello se suman otros gastos relacionados con la adquisición de un inmueble, como el enganche, los trámites notariales y los intereses derivados del financiamiento. En consecuencia, incluso quienes cuentan con un empleo estable pueden encontrar dificultades para reunir los recursos necesarios y cumplir con los requisitos establecidos por las instituciones financieras.
Otro elemento que complica la compra de una propiedad son las tasas de interés que manejan las instituciones bancarias para los créditos hipotecarios. Cuando los financiamientos tienen intereses elevados, las mensualidades aumentan y los solicitantes necesitan demostrar mayores ingresos para obtener la autorización de un préstamo. Esta condición limita el número de personas que pueden acceder a una vivienda mediante este mecanismo, especialmente entre trabajadores que perciben salarios cercanos al promedio nacional. La representante del sector inmobiliario señaló que los precios actuales obligan a los interesados a realizar una planeación financiera más cuidadosa antes de comprometerse con una hipoteca. Además, la capacidad de comprobar ingresos suficientes se convierte en uno de los principales requisitos para obtener financiamiento. Por ello, el problema no se relaciona únicamente con encontrar una propiedad disponible, sino también con reunir las condiciones económicas necesarias para pagarla durante los años que dure el crédito.
Ante las dificultades para adquirir una casa, el mercado de arrendamiento ha ganado participación y comienza a recibir mayor atención por parte de desarrolladores inmobiliarios. De acuerdo con la información presentada por la AMPI, existen proyectos habitacionales destinados específicamente al alquiler, con la finalidad de atender a las personas que no tienen posibilidades de comprar una vivienda nueva. En este contexto, las rentas mensuales pueden ubicarse entre los seis mil y los 12 mil pesos, dependiendo de las características y ubicación del inmueble. Esta modalidad permite que las familias accedan a un espacio habitacional sin tener que reunir inicialmente el enganche que requiere una operación de compraventa. Sin embargo, también representa un gasto permanente que no necesariamente se traduce en la adquisición de un patrimonio. El crecimiento de esta alternativa refleja los cambios en las necesidades de la población y las condiciones actuales del mercado inmobiliario.
La presidenta nacional de la AMPI consideró que la generación de vivienda asequible continuará siendo uno de los principales retos para el sector inmobiliario durante los próximos años. El objetivo será impulsar proyectos cuyos precios correspondan con la capacidad económica de una mayor cantidad de familias y permitan reducir las dificultades para acceder a una propiedad. Mientras los costos de construcción, los precios de los terrenos y las condiciones de financiamiento mantengan una tendencia elevada, la compra de vivienda seguirá fuera del alcance de numerosos trabajadores. Las cifras presentadas muestran que contar con un empleo no garantiza tener la posibilidad de adquirir una casa, pues también se requiere un nivel de ingresos considerable para cumplir con las condiciones de los créditos hipotecarios. Ante este panorama, el arrendamiento continuará representando una alternativa importante, mientras el mercado enfrenta el desafío de ofrecer opciones habitacionales más accesibles para la población mexicana.
